Panourile fotovoltaice pe bloc sunt posibile în România în 2026, dar procesul e semnificativ mai complex decât la o casă individuală. Există două scenarii distincte: un proprietar individual care vrea să monteze panouri pentru apartamentul său, sau întreaga asociație de proprietari care investește colectiv într-un sistem pentru părțile comune. Ambele sunt legal posibile, dar cu cerințe diferite.
Interesul pentru fotovoltaice la blocuri a crescut după scumpirile la energie din 2022–2024, iar cadrul legislativ s-a clarificat treptat. Legea nr. 259/2021 și normele ANRE aferente permit prosumatorilor din blocuri să își injecteze energia în rețea și să beneficieze de compensare cantitativă, la fel ca proprietarii de case.
Scenariul 1: proprietar individual care montează panouri pe terasa blocului
Acesta e cel mai complicat scenariu. Terasa unui bloc este parte comună a condominiului — nu aparține nimănui în mod exclusiv, ci tuturor proprietarilor proporțional cu cotele-parte. Prin urmare, pentru a monta panouri pe terasă, ai nevoie de:
- Acordul adunării generale a asociației — de regulă cu majoritate calificată (50%+1 sau 2/3, în funcție de statut). Fără acest acord, nu poți instala nimic pe terasa comună.
- Contract de închiriere sau comodat cu asociația pentru suprafața ocupată de panouri.
- Aviz de la primărie — dacă blocul e în zonă cu regim urbanistic special sau protejat, poate fi necesar certificat de urbanism și autorizație de construire.
- Proiect tehnic semnat de inginer autorizat.
- Racordare la apartamentul tău — cablul coboară de la terasă la tabloul electric al apartamentului, cu soluție tehnică agreată de distribuitor.
Costul unui sistem de 3–5 kWp pentru un apartament, cu toată această birocrație, poate ajunge la 20.000–30.000 RON, față de 13.500–22.500 RON la o casă, din cauza costurilor suplimentare de instalare și documentare.
Scenariul 2: sistem colectiv al asociației de proprietari
Acesta este scenariul mai logic economic. Asociația investește într-un sistem fotovoltaic de 10–30 kWp pe terasa blocului, energia produsă acoperă consumul comun (lifturi, iluminat scări, pompă apă, interfon). Restul se injectează în rețea.
Avantaje:
- Reducerea cheltuielilor comune ale asociației
- Un singur racord, un singur dosar ANRE
- Costul se împarte între toți proprietarii sau se acoperă din fondul de rulment
Dezavantaje:
- Necesită decizie colectivă — adunare generală cu cvorum și majoritate calificată
- Asociația devine persoană juridică prosumator — implică raporturi contractuale cu distribuitorul
- Costul inițial poate fi greu de trecut dacă nu există fond de rulment suficient
| Parametru | Sistem individual (apartament) | Sistem colectiv (asociație) |
|---|---|---|
| Putere tipică | 3–5 kWp | 10–30 kWp |
| Cost estimat | 13.500–31.000 RON | 45.000–135.000 RON |
| Casa Verde (sisteme noi) | Eliminat în 2026 | Eliminat în 2026 |
| Complexitate birocratică | Foarte ridicată | Ridicată, dar centralizată |
| Beneficiar | Un singur apartament | Toate cheltuielile comune |
Acordul asociației: cum îl obții practic
Pasul cel mai dificil este adunarea generală. Câteva sfaturi practice:
Pregătește un calcul economic clar. Proprietarii votează mai ușor dacă văd concret: „sistemul costă X RON, economisim Y RON/an la întreținere, amortizare în Z ani". Fără cifre, propunerea pare abstractă.
Propune varianta colectivă, nu individuală. Un sistem care reduce cheltuielile comune beneficiază pe toți — e mai ușor de votat decât o investiție care ajută un singur proprietar.
Verifică statutul asociației. Unele statute au prevederi specifice despre modificări ale structurii blocului. Dacă nu, se aplică Legea nr. 196/2018 privind înființarea asociațiilor de proprietari.
Implică un instalator cu experiență pe blocuri. Nu toți instalatorii au lucrat pe clădiri multifamiliale — cere referințe specifice și vizitează un proiect anterior.
Aspecte tehnice specifice blocurilor
Structura terasei. Blocurile vechi pot avea terase cu structuri de rezistență insuficiente pentru sarcina suplimentară a panourilor (5–15 kg/m²). E necesară o expertiză structurală, mai ales la blocuri construite înainte de 1990.
Izolația terasei. Montarea panourilor poate afecta hidroizolația terasei. Sistemele de montaj non-perforante (balast) sunt preferate pentru terase plate — nu perforează membrana hidroizolantă.
Cablajul în bloc. Dacă energia merge la apartamente individuale, cablajul vertical prin casa scării trebuie să respecte normele de protecție la incendiu (cabluri cu rezistență la foc sau în tuburi ignifuge).
Contorizarea. Fiecare apartament sau punctul comun al asociației trebuie să aibă un contor bidirecțional instalat de distribuitor. Costul instalării contorului e suportat de distribuitor.
Casa Verde 2026: se aplică la blocuri?
Programul Casa Verde Fotovoltaice finanțat de AFM a vizat în principal persoane fizice cu case individuale, iar condițiile de eligibilitate din sesiunile anterioare (2023–2024) au exclus explicit apartamentele din blocuri.
Important pentru 2026: componenta Casa Verde Fotovoltaice pentru sisteme NOI a fost eliminată în 2026. Subvenția de până la 30.000 RON pentru panouri noi a existat în edițiile anterioare (2023–2024) și nu mai este disponibilă — nici pentru case individuale, nici pentru blocuri. Bugetul AFM 2026 (aprobat prin HG la 21 mai 2026) finanțează, pentru gospodării, doar componenta Casa Verde Baterii, destinată exclusiv prosumatorilor existenți (care au deja panouri și certificat de prosumator ANRE), cu un voucher orientativ de 8.000–15.000 lei.
Discuțiile despre extinderea unui program de panouri la asociații de proprietari rămân fără finanțare în 2026. Vestea bună: la prețul energiei din 2026 (1,03–1,48 lei/kWh) și cu compensarea cantitativă 1:1 garantată prin lege până la 31.12.2030, un sistem fotovoltaic se amortizează în 4–7 ani chiar și fără subvenție. Detalii complete despre ce s-a schimbat: Casa Verde 2026: ce s-a schimbat.
FAQ
Pot monta panouri pe balconul apartamentului? Tehnic e posibil cu sisteme de balcon (panouri mici de 300–400W cu microinvertor), dar producția e mică și orientarea e adesea suboptimală. Nu necesită acordul asociației dacă nu modifici structura blocului, dar trebuie să verifici regulamentul asociației și al primăriei. Racordarea la tabloul apartamentului e simplă.
Cine plătește reparațiile dacă panourile deteriorează terasa? Dacă ai montat pe baza unui contract cu asociația, responsabilitatea e stabilită contractual. De regulă, proprietarul sistemului răspunde pentru daunele cauzate instalației. E obligatoriu să incluzi clauze clare în contractul cu asociația și să ai asigurare pentru instalație.
Ce se întâmplă cu panourile dacă vând apartamentul? Sistemul montat pe terasa comună, cu contract de comodat, poate fi transferat cumpărătorului prin actul de vânzare-cumpărare, cu notificarea asociației. Alternativ, poate fi demontat. Situația juridică exactă depinde de termenii contractului cu asociația — e recomandat să clarifici acest aspect înainte de instalare.
Concluzie
Panourile fotovoltaice pe bloc sunt posibile în 2026, dar nu sunt simple. Varianta colectivă a asociației este mai eficientă economic și mai clară juridic decât varianta individuală pe terasă comună. Dacă ești proprietar de casă și vrei să compari cu instalarea directă pe propriul acoperiș, calculatorul solar îți oferă o estimare completă a producției și economiei pe 25 de ani.